Spécialité nº 1 · Médina
Décoration et rénovation de riad à Marrakech
Audit du bâti, conception, artisans coordonnés et reporting photo chaque semaine, où que vous viviez.
Vous avez acheté un riad en médina, ou vous êtes sur le point de le faire. Vous savez déjà que le potentiel est énorme et que les pièges le sont tout autant : artisans injoignables, devis qui triplent, chantier invisible depuis Paris ou Bruxelles. Marrakech Interiors prend en charge la décoration et la rénovation de votre riad de bout en bout, avec un budget verrouillé ligne par ligne et un reporting photo/vidéo chaque semaine, où que vous soyez.
Riad 3 chambres, rénovation + décoration complète : 400 000 à 700 000 MAD (37 000 à 65 000 €).
Ce que comprend le service riad
Rénovation de riad : le bâti d'abord
Un riad de médina a presque toujours des sujets structurels : murs en pisé ou brique pleine à consolider, terrasse à étancher, colonnes du patio à reprendre, réseaux électriques et plomberie à refaire entièrement. Nous auditons le bâti avec un architecte partenaire avant tout engagement, puis nous pilotons les corps d'état : maçonnerie, étanchéité, électricité, plomberie, menuiserie cèdre.
Vous cherchez une entreprise de rénovation de riad à Marrakech ? Nuance importante : nous ne sommes pas une entreprise de BTP qui pose ensuite trois lanternes. Nous sommes un studio de design qui pilote les entreprises : le projet est conçu d'abord, chiffré ensuite, exécuté enfin. C'est ce qui évite le riad "bien rénové mais sans âme", et le riad "joli sur photo mais humide en février".
Décoration de riad : l'équilibre authentique/premium
La décoration d'un riad à Marrakech se joue sur un fil : trop traditionnelle, elle vire au décor de restaurant touristique ; trop contemporaine, elle perd ce que vos hôtes viennent chercher. Notre approche :
- Matériaux locaux, mise en œuvre exigeante : tadelakt dans les bains, zellige en soubassement ou crédence, bejmat au sol, plâtre sculpté en réserve : jamais tout en même temps.
- Palette resserrée : 2 à 3 teintes par espace, patio traité comme la pièce maîtresse (c'est lui qui vend le riad sur Airbnb comme sur Booking).
- Mobilier mixte : pièces chinées et artisanat commandé aux maâlems, complétés de basiques contemporains confortables : literie et assises au niveau d'un hôtel.
- Lumière : la vraie faiblesse des riads. Étude d'éclairage systématique, patio compris.
Riad maison d'hôtes ou Airbnb : décorer pour la rentabilité
Si votre riad est destiné à la location, la décoration est un investissement, pas une dépense. Chambres identifiables (chacune sa couleur, son nom, sa photo signature), espaces "instagrammables" positionnés là où les voyageurs photographient, circulation pensée pour le service du petit-déjeuner. Voir notre service dédié pour optimiser votre riad pour Airbnb.
Prix : packs riad
| Pack | Contenu | MAD | € |
|---|---|---|---|
| Riad Déco (bâti sain) | Conception complète, mobilier, artisanat, installation, stylisme | 250 000 – 450 000 (3 ch) | 23 000 – 42 000 |
| Riad Rénovation & Déco : 3 ch | Audit bâti, conception, travaux second œuvre, déco complète, suivi | 400 000 – 700 000 | 37 000 – 65 000 |
| Riad Rénovation & Déco : 5 ch | Idem, riad 5 chambres orienté maison d'hôtes | 650 000 – 1 300 000 | 60 000 – 120 000 |
| Rénovation lourde | Reprise structurelle, surélévation, bassin : sur audit | 1 000 000 – 3 500 000 | 92 000 – 325 000 |
Honoraires inclus dans les fourchettes : conception + coordination artisans + suivi hebdomadaire documenté. Le détail poste par poste (maçonnerie, tadelakt, zellige, menuiserie, salles de bain...) est dans notre guide du coût de rénovation d'un riad à Marrakech : tableaux chiffrés 2026.
À distance : comment ça marche concrètement
Beaucoup de propriétaires de riad vivent à l'étranger. Le processus est pensé pour eux :
- Visio découverte + audit du bien sur place (rapport photo complet sous 7 jours).
- Concept, moodboards et budget détaillé validés en visio.
- Devis artisans comparés, contrats en français ou anglais, échéancier de paiement par jalon.
- Chantier : reporting photo/vidéo chaque vendredi + visio mensuelle sur site, en direct du riad.
- Réception pièce par pièce, installation, shooting final.
Vous pouvez ne jamais venir avant la livraison : certains clients découvrent leur riad terminé. Détails sur la page suivi de chantier à distance, et dans notre méthode en 5 étapes.
Pour aller plus loin
Notre page ce que nous réalisons détaille notre façon de traiter un riad : diagnostic avant devis, tadelakt et zellige, menuiserie de cèdre, traitement chambre par chambre. Pour les budgets, le guide des coûts de rénovation donne les fourchettes du marché poste par poste. Vous n'avez pas encore acheté ? Lisez d'abord ce qu'il faut vérifier avant d'acheter un riad à rénover.
Questions fréquentes
Combien coûte la rénovation d'un riad à Marrakech ?
Entre 2 500 et 14 000 MAD/m² (230 à 1 300 €/m²) selon l'état : rafraîchissement, rénovation complète du second œuvre, ou reprise structurelle. Un riad de 200 m² en rénovation complète se situe le plus souvent entre 900 000 et 1 600 000 MAD (83 000 à 148 000 €), décoration comprise. Chiffrage détaillé dans le guide dédié.
Peut-on rénover un riad en vivant à l'étranger ?
Oui, à condition d'avoir un pilote unique sur place. Nous gérons artisans, achats, douane et paiements par jalons, avec un reporting photo/vidéo hebdomadaire et des visios sur site. Vous validez chaque étape depuis chez vous.
Combien de temps dure la rénovation d'un riad ?
Comptez 3 à 5 mois pour une rénovation second œuvre + décoration, 6 à 12 mois si la structure est reprise. Les délais dérapent surtout par manque de coordination : c'est précisément ce que nous vendons.
Qu'est-ce que le style riad ?
Une maison introvertie, organisée autour d'un patio central à ciel ouvert, souvent planté ou avec bassin. Peu d'ouvertures sur rue, beaucoup sur le patio : la décoration travaille la lumière naturelle zénithale, les matériaux minéraux (tadelakt, zellige, bejmat) et la fraîcheur.
Faut-il une autorisation pour rénover un riad en médina ?
Oui pour tout ce qui touche structure, façade ou surélévation : autorisation communale, et exigences renforcées en secteur sauvegardé de la médina (patrimoine UNESCO). Nous constituons le dossier avec notre architecte partenaire avant l'ouverture du chantier.